任意売却の一般的な流れです。
物件毎に状況は異なります。流れ通りに進まないケースもございます。
- 当社にご相談
まずは、お電話（0120-244-0021）または、当社のお問合せフォームよりご相談ください。 - 現況把握
お客さまの返済状況、債務内容などの確認を行います。
売却方法やスケジュールなどの方法をご提案いたします。 - 不動産価格調査
お客さまの不動産物件の価格査定を行います。
当社独自の査定ノウハウと近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。 - 媒介契約の締結
お客さまと当社の間で物件販売の契約を結びます。 - 債権者との交渉
担保権者である金融機関などの債権者と販売価格など当社スタッフが個別に交渉し確定します。 - 販売活動の開始
日本全国約８００店舗の加盟店ネットワークを活用し、不動産業者間データベースへの登録、担当業者のホームページや不動産情報ポータルサイトへの掲載、折り込みチラシ、広告など、通常の中古物件と同様に積極的な販売活動をしていきます。
※お客さまの要望により詳細を伏せての公開も可能です - 購入者の選定
お客さまにとって一番好条件で購入いただける買主を選定します。 - 債権者の同意
抵当権抹消のための協議。
債権者に応諾してもらえる「配分表」の作成を行います。
購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。
この売買代金には、売却に関わる諸費用（仲介手数料、さまの引越し費用も含まれます。 - 不動産売買契約
お客さまの不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。 - お引越し
不動産の引き渡し前にお引越し。
当社では、新居のご紹介（仲介手数料無料）や引越し業者（引っ越し代無料）の手配も可能です。 - 売買代金の決済
表面的には通常の物件売買と変わりません。
抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引き渡し。
この際、引越し費用や余剰金などがお客さまに支払われます。 - 新生活のスタート
当社にご相談いただいてから、ここまで2～５ヶ月が必要です。
任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、お早めにご相談ください。
上記が一般的な任意売却の流れですが、債権者が公的金融機関であるか、民間系金融機関であるか、またお客さまのご事情などにより、取るべき方法は異なります。
任意売却を行うには専門の知識と実績が成功を左右します。全国約800店舗の店舗を展開するセンチュリー21ジャパンの大規模ネットワークと、実績により、金融機関との交渉やスケジュール管理など、お客さまにとってベストな方法で任意売却をお手伝いいたします。また、当社スタッフにご相談いただくことで、「不安から解消された。」というご相談者が多数ありますので、まずはご相談ください。
まずは安心できる任意売却の専門家に相談してください！
任意売却アドバイザー 松原
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私たちは、任意売却の実績が豊富な弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士と連携することで売却から新しい一歩までを安心して任せていただける体制を整えています。
お問い合わせでは、「家のローンで悩んでいる」「不景気で職を失い住宅ローンの支払いができなくなった」等の住宅ローンと関連した相談を毎日いただいております。
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相談は無料です。まずはお気軽にお電話ください。
ご相談者様のお時間、要望に沿って打ち合わせはさせていただきます。
また「そのまま住み続けたい」「引越し代を残したい」「競売を止めたい」といったご要望もぜひお聞かせください。
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