任意売却って知りませんでした｜任意売却事例

ご相談のきっかけ

知り合いに任意売却という方法があると聞き、貴社に問い合わせしたところ親身になって話を聞いてくれたので、相談させていただきました。

相談内容

去年、リストラにより退職することになりましたが、退職金もほとんどなく、今は、派遣社員として働いています。

10年前に都内の一戸建てを購入したのに、住宅ローンの残債もかなり残っている状態です。
住宅ローンを滞納しないようにカードでキャッシングを重ねてきましたが、カードの借り入れ金額も上限を達し、住宅ローンを滞納することになりました。

３か月前に銀行から督促の通知が届き、どうしようもない状況になっています。
このままだと競売になるのではないかと不安で、知り合いに相談したところ、任意売却ができるのではないかって言われましたが、それをすることによってどういうメリットがあるのか教えてください。

ポイント

　任意売却を選択しないとどういう流れになるか。
　任意売却のメリットとは。

解決までの流れ

銀行から督促の通知が届き、その後も支払いが滞った場合の流れ

【競売入札決定までの流れ】住宅ローンを滞納し続けるとこうなります！

任意売却による最大のメリットは

1. 任意売却を選択することにより競売に比べローン残債を減らすことが可能です。
2. 売却した金額から引越しに伴う費用を捻出してもらえる。

その他、状況により滞納している税金負担の軽減や住み続ける方法等々も可能性があります。
また、不動産の売却においては、周辺の方にわからないように売却活動を行うことが可能です。

相談者様と相談した結果、引越し費用とその後の生活資金を何とか工面してほしいとのご希望でした。早速、債権者と交渉を行い不動産価格の調整から入りました。幸い、当社とは何度も任意売却について取引を行っている債権回収会社であったため、不動産評価や売り出し価格については当社の査定で良いという回答をいただき、売却活動に移行しました。
売却活動結果としては、2か月目で売却に関する契約をすることができ、債権者・買主様との交渉において、相談者様の希望通りの額面を確保することができました。

お客様の感想

もし、任意売却というのがわからなければ、競売に至り引越し費用等々の資金を確保することはできなかったと思うと・・・本当に助かりました。

残債の支払い方法もセンチュリーさんが債権者と交渉をしてくれたおかげで、無理なく支払いを行うことができます。

これからは、心機一転、家族一同頑張って生きていけます。
本当にありがとうございました。

担当者の所見

銀行や裁判所から通知が届いているのに、そのまま放置をされる方も結構いらっしゃり、競売目前で相談をされても間に合いません。
この度は、銀行から通知が届き、早い段階での相談を受けられたことが幸いでした。
また、お客様が当社のことを信頼していただき、包み隠さず現状を教えていただいたことにより、債権者交渉において支払い交渉等々、有利に進めることができたのが成功のカギだったと思います。

まずは安心できる任意売却の専門家に相談してください！

任意売却アドバイザー 松原

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ご相談者様のお時間、要望に沿って打ち合わせはさせていただきます。
また「そのまま住み続けたい」「引越し代を残したい」「競売を止めたい」といったご要望もぜひお聞かせください。
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